本文摘要：今日，北京土地市场再度转让2宗土地，宗地皆坐落于北京市海淀区，一块地处低密度居住区的西北旺，另一块则坐落于二三环之间的八里庄，其中，西北旺亮甲村地块是2017年海淀区所供仅次于地块，土地面积105309.909平方米，2宗地合计规划土地出让面积为12万平方米，接续总价93亿元，最后，2宗土地总计100.45亿元极致收官！两宗地共更有了中国电子科技集团公司、中国电建、紫光、旭辉+碧桂园+建工4家企业及联合体参予竞拍，上映之前，两地块各自取得2次报价。

今日，北京土地市场再度转让2宗土地，宗地皆坐落于北京市海淀区，一块地处低密度居住区的西北旺，另一块则坐落于二三环之间的八里庄，其中，西北旺亮甲村地块是2017年海淀区所供仅次于地块，土地面积105309.909平方米，2宗地合计规划土地出让面积为12万平方米，接续总价93亿元，最后，2宗土地总计100.45亿元极致收官！两宗地共更有了中国电子科技集团公司、中国电建、紫光、旭辉+碧桂园+建工4家企业及联合体参予竞拍，上映之前，两地块各自取得2次报价。最后，紫光以76.2亿元的下限价格夺下了含住宅的西北旺亮甲村地块，成交价楼面价37850元/平方米，溢价率10.04%；中国电子科技集团公司以24.25亿元的价格勇夺西八里庄商业地块，溢价率2.1%。紫光夺得西北旺宅地 联合体退出竞谦和西北旺亮甲村地块以“缩房价、缩地价、竞谦和、报方案”方式转让，有紫光和旭辉+碧桂园+建工联合体报价参予竞拍。竞拍现场，紫光首度开价69.95亿元，旭辉+碧桂园+建工联合体回来报价70亿元，接着紫光喊70.5亿元，而后，双方打开上百报价模式，经过15轮竞逐，紫光得出了土地价格下限76.2亿元，竞拍开始转入竞谦和阶段。

车祸的是，旭辉+碧桂园+建工联合体上缴了号牌，仍然参予接下来的竞谦和，最后紫光以76.2亿下限价格，10.04%的溢价率夺下了该地块。本月3日，海淀区海淀北部地区整体研发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块顺利转让，中铁置业+建工以53.55亿元夺下了这宗“共计产权住房”用地。

该地块与本次转让地块距离严重不足百米，区位条件及土地现状条件相差无几。本次转让地块规定未来商品住房销售均价不多达58622元/平方米，且最低销售单价不得多达61554元/平方米。

据北京市国土局官网表明，地块坐落于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路，该宗地将以临时 “五通一平”形式供地。该宗地块土地性质更为简单，还包括A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。建设用地105309.909平方米，建筑控制规模为201320平方米，起拍价69.25亿元。诸葛去找房数据研究中心上海证券交易所数据指出，西北旺镇亮甲店村地块周边中高端小区较多，如西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄等均价在9.5万左右，该地块缩均价5.86万元/平米，较高于周边二手房价。

诸葛去找房分析师陈雷指出，西北旺作为科技重镇仍然倍受注目，上个月刚刚有一块共计产权地转让，目前北京市依然正处于调控高压期，共计产权地块较多，商品住宅地块匮乏，本月石景山五里坨禁售地受到多家企业抢夺检验了北京热门商圈“一地难求”的局面，也不回避部分企业年关将至，要增大拿地力度补仓的的有可能。本次转让地块建面较小，为教育、住宅混合地块，合适综合开发。地块交通、环境优势显著，距离西北旺地铁站1公里，周边设施设施完备。

西八里庄地块仅有3轮被中国电科收益囊中西八里庄地块为B4综合性商业金融服务业用地，商业40年，办公50年，坐落于海淀区飘逸巷地区，更有了中国电子科技集团公司和中国电建2家企业参予竞拍，仅经3轮，西八里庄地块之后被中国电子科技集团公司以24.25亿元勇夺。竞拍过程中，中国电子科技集团公司首度举牌叫价23.99亿元，随后，中国电建开价24亿，接着中国电子科技集团公司24.25亿元3轮成交价！溢价率2.1%。据公开发表资料表明，西八里庄地块东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路，该宗地将以“四通一平”形式供地，土地面积15240.2平方米，其中建设用地15240.2平方米，建筑控制规模为86800平方米，起始价23.75亿元。诸葛去找房分析指出，该地块坐落于飘逸商圈，座落在地铁10号线、6号线以及西三环北路，交通便捷，近几年周边小区逐步发展完备，人口流向较多。

地块附近有玉渊潭公园及北京电视台等北京著名景点，对人口吸引力很大，且周边学校、企业、住宅较多，商业需求量大，商业金融服务业的用地性质刚好可填补周围商业设施严重不足的缺点，不利于该地区综合设施服务水平的提高。

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